Satılık otel almak istiyorsanız, dikkat etmeniz gereken bir çok konu vardır,

• Alacağınız otel ne kadar süredir işler durumda, son zamanlarda oteli geliştirmek için yatırım yapılmış mı?
• İyi bir lokasyonda mı? Sadece sezonluk müşterileri mi var, eğer öyleyse sezon süresi ne kadar uzun? Otelin etrafında restaurant- bar var mı, merkeze ne kadar yakın?
• Otelin bulunduğu bölgede yeni bir zincir otel,alışveriş ya da eğlence merkezi açılma planı var mı? (Belediye yetkililerinden öğrenilebilir)
• Rekabet koşulları neler? Satılık otel çevresinde başka otel var mı? Otel bir zincire mi ait, rekabet gücü ne kadar?
• Otel çevresine gelen turist ve müşteriler hangi kanallar ile geliyorlar, acenteler var mı? Acenteler varsa anlaşma şartları nasıl, ne tür garantiler verebiliyorlar? Acenteler yoksa başka pazarlama seçenekleri nelerdir?

Devren otel satın almak, otel kurmaya göre daha az maaliyetli, daha kolay bir iştir. Belli başlı şartları sağladığını düşündüğünüz satılık otel bulduğunuzda cirosunu, temel giderlerini öğrenin. Satılık otelin fiyatına neyin dahil olduğunu, daha önemlisi neyin dahil olmadığını sorun. Mobilyalar, temel demirbaşlar fiyatın içinde mi? Satılık otel aldıktan sonra, yapmanız gereken ek masraflar var mı?

Devren otel almanın ilk maaliyetleri dışında potansiyel müşterileri çekmek için yapacağınız yatırım maaliyetlerini de hesaplayın. Otelde havuz, bahçe, resepsiyon, mutfak alanlarını inceleyin. Bu alanlara ek yatırımı yapmanız halinde oluşturacağınız marka ile arttıracağınız müşteri sayısını düşünün. Sunduğunuz hizmette kalite sağlayarak, kulaktan kulağa en ucuz reklamı yapıyor olursunuz.

Yatırımınızı satılık motel alarak değerlendirmek istiyorsanız, satılık otel kadar kapsamlı detaylarla uğraşmanız gerekmese de motel açacağınız çevreyi özellikle incelemeniz gerekir. Motel çevresi, hangi standartlarda konaklamak isteyen insanlara yönelik? Satın almak istediğiniz motelde çevreyi ziyaret eden turistleri ne kadar çekebilir, ne kadar memnun edebilirsiniz? Küçük bir havuz, güzel bir bahçe, güler yüzlü hizmet ve temiz bir motel çok zaman yeterlidir. Almak istediğiniz moteli bu koşullar kadar, cirosuna ve giderlerine göre de değerlendirin. Sabit giderleri, çalışan ücretleri ne kadar?

Almak istediğiniz motelde müşteri olarak da bulunun, yapılması düzeltilmesi gereken konular varsa değerlendirin, müşteri memnuniyetini birebir ölçümleyin. Çevrede size rekabet ortamı yaratacağını düşündüğünüz otel, motel, apart varsa, siz hizmetinizle nasıl fark yaratabilirsiniz, nasıl tercih sebebi olabilirsiniz, satın alacağınız devren motel bu potansiyelde mi değerlendirin.

Satılık apart alırken, sevimli ve sıcak bir ortam bulduğunuzdan emin olun. Apart, yeni bir tatilcilik anlayışı olarak karşımıza çıkıyor. İnsanların kendilerini evlerinde gibi rahat hissedecekleri, yemek zamanlarını ve tercihlerini kendileri belirleyebilecekleri, anne-baba ve çocukların ayrı uyuma alanları olan apartlar, otel ve motellere farklı bir altenatif oluşturuyor. Apart daha uzun konaklayan insanların öncelikli tercihi olduğu için, iyi bir lokasyonda olan apartın boş kalma olasılığı düşüktür. Dolayısıyla apart oda sayısından yola çıkarak, gelir miktarını hesaplamak motele nispeten daha iyi bir tahmin oluşturur. Ayrıca kahvaltı, yemek gibi hizmetler olmadığından elektrik, su ve temizlik giderleri dışında detaylarla uğraşmazsınız. Farklılık ya da çeşitlilik istemeniz halinde, apartta ek ücrete tabii olarak yiyecek ve içecek satarak karınızı yeniden biçimlendirebilirsiniz.